Моя подруга является собственником квартиры,у нее есть несовершеннолетний ребенок,который собственником не является. …

Из вопроса не ясно, при чем здесь сестра, чья это сестра и часть какой доли она намерена подарить маме (опять же - чьей?), если собственником квартиры по условиям вопроса является Ваша подруга???