В 1996 г, после развода родителей,квартира общей площадью 54кв.м стала коммунальной. в комнате 12кв.м был прописан …

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. И только при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Таким образом, ели информация, содержащаяся в вопросе, соответствует действительности, то отказ администрации неправомерен. Отказ же в принятии заявления неправомерен в любом случае. Подавайте заявление, получайте ответ на него и, в случае нарушения Ваших прав, обращайтесь за помощью к специалистам, а при их содействии - за судебной защитой.